Ипотека: брать или не брать – вот в чем вопрос

Осесть в одной из лучших стран Европы, стать хозяином хорошего дома, открыть новую страницу своей жизни – многие из нас мечтают об этом. К сожалению, для воплощения всех наших желаний в реальность порой не хватает всего ничего – денег. Именно в таком случае на помощь приходит ипотечный кредит во Франции. Как его получить – читайте в этой статье.

Банки вам в помощь

Оформить ипотеку во Франции не так уж и сложно, как это кажется на первый взгляд: достаточно иметь постоянный доход и ВНЖ, чтобы претендовать на займ.

Главное преимущество работы с финансовыми организациями страны – низкая процентная ставка и различные предложения по кредитам, из которых можно выбрать оптимальное для вас. Например, вы можете договориться о займе in fine: при таких условиях заемщик сначала выплачивает проценты и лишь затем – основную сумму долга.

Важно! Правило номер один – не спешите с выбором банка. Ознакомьтесь с максимально большим количеством предложений и, конечно же, не отчаивайтесь, получив отказ в одном банке – не исключено, что в другом вам обязательно повезет.

Выбираем дом

Выбор объекта недвижимости не менее важен, как и подбор надежной финансовой организации. На данном этапе разумно заручиться поддержкой специалистов – например, обратиться в Cofrance – русскоязычную компанию, уже более семи лет успешно работающую на рынке недвижимости Франции.

Сотрудники «Кофранс» предложат вам максимальное количество предложений по вашему запросу, помогут оценить квартиру или дом, связаться с банком, а также оформить страховку.

Важно! Не спешите с выбором будущего жилья. Внимательно изучите имеющиеся объекты, оцените сумму предстоящих расходов (не исключено, что дом нуждается в ремонте), окружающую инфраструктуру (убедитесь, что вокруг есть все необходимое для жизни – магазины, остановки транспорта, государственные учреждения и т.п.).

Связываемся с банком

Итак, приступаем к самому важному этапу – работе с банком. Для оформления кредита на покупку недвижимости во Франции необходимо подать заявку на кредит, а также заключить предварительный договор на приобретение объекта. Уточним, что, если банк по каким-то причинам откажет вам в выдаче займа, этот контракт можно будет расторгнуть, а гарантийный взнос вам вернут обратно.

К формированию пакета документов на кредит во Франции следует подойти со всей серьезностью. На руках у вас должны быть:

• Действующий паспорт и его ксерокопии;
• Зарплатные ведомости;
• Выписки с банковского счета за последние три месяца;
• Декларации об уплате налогов (по крайней мере, за последний месяц перед подачей заявления на кредит);
• Документы, подтверждающие ваше гражданское состояние (свидетельство о браке, разводе).

Важно! Французские банки при оформлении ипотечного кредита во Франции нередко требуют у заемщика застраховать его жизнь. Если вы имеете серьезные проблемы со здоровьем или находитесь в преклонном возрасте, этим документом следует обзавестись заблаговременно.

Финальный этап

Приступаем к самому приятному – этапу заключения кредитного договора. Как правило, официальное предложение ссуды высылается банком в течение месяца. Подписать соглашение на займ (offer preable du credit) вы имеете право лишь спустя 10 дней после его получения, соответственно, выигрывая время на раздумья. В случае, если вы передумали брать кредит, вы имеете право от него отказаться без каких-либо негативных для вас последствий.

Если же ваше решение не изменилось, вы высылаете в банк свое согласие заказным письмом. Запись об оформлении кредита делает нотариус (в данном случае также можно обратиться за помощью к специалистам «Кофранс»), интегрируя ее в текст основного договора с банком.

Хочешь кредит – плати

Несколько слов о предстоящих расходах. К сожалению, дополнительных затрат избежать не получится: вам предстоит оплатить работу нотариуса (регистрация ипотеки), а также страховку недвижимости (эта процедура является во Франции обязательной).

Важно! Каждому заемщику следует знать, что во французском банке вы можете получить кредит, который покроет до 70% всех расходов на объект недвижимости на срок от семи до двадцати пяти лет. Процентная ставка по кредиту составит от 2.1% в год.

Действуйте – и у вас все получится!